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10月17日,第一太平戴維斯召開華北區(qū)物業(yè)三季度市場發(fā)布會,對華北區(qū)第三季度商辦市場進行了回顧與展望。
北京甲級寫字樓市場
2017年第三季度,北京甲級辦公樓市場共有兩個新項目竣工交付,為市場帶來100,000平方米辦公面積,令北京全市甲級寫字樓存量增至1,030萬平方米(含自用面積)。
第三季度,盡管仍有新增項目入市,但在活躍租賃需求的帶動下,其中不乏來自IT及高科技和金融公司的大面積成交,令北京甲級辦公樓市場整體空置率環(huán)比下降1.0個百分點至5.5%,同比上升0.6個百分點。
空置率較低的金融街、中關村區(qū)域,以及逐漸成熟的望京、亞奧非核心商務區(qū)租金進一步增長,抵消了CBD等部分區(qū)域租金下滑的影響。全市甲級辦公樓平均租金在連續(xù)四個季度下滑后首次錄得環(huán)比上升0.2%至人民幣338.2元每平方米每月。
市場預測
2017年第四季度,北京全市甲級寫字樓市場將有三個新增項目入市,分別是:融新科技中心、中融信托廣場及中海國際中心。另外,位于麗澤商務區(qū)的晉商聯(lián)合大廈和聚杰金融大廈將作為該片區(qū)的首批入市項目面世 。
但今年8月,環(huán)保局印發(fā)《京津冀及周邊地區(qū)2017-2018年秋冬季大氣污染綜合治理攻堅行動方案》,要求在采暖季期間,北京城六區(qū)、近郊及遠郊各類道路工程、水利工程等土石方作業(yè)和房屋拆遷施工等均需停工,以及對建材行業(yè)實施錯峰生產。"停工令"的實施將影響在建房地產工程進度,導致上述部分項目延期入市。
由于停工令帶來的項目延期交付,短期內租金將保持穩(wěn)定,但隨著明年一輪供應高峰的到來,租金仍面臨長期下行壓力。
隨著智能化、人性化生活辦公理念的興起,傳統(tǒng)寫字樓空間將面臨創(chuàng)新升級。一方面,業(yè)主更加注重提升辦公空間的便捷度和舒適度。另一方面,面對高昂的租金水平,租戶將進一步追求空間利用率和靈活性。
北京零售市場
2017年1-8月,北京市社會消費品零售總額錄得7,152.5億元,同比上升5.4%。網絡零售額繼續(xù)展現(xiàn)強勁的增長勢頭,同比增幅達11.2%,占社會消費品零售總額的比重達17.6%。
2017年第三季度,北京商業(yè)零售市場無新增商業(yè)項目。購物中心存量維持890萬平方米,百貨商場的市場存量為210萬平方米。
第三季度,餐飲及服飾品牌表現(xiàn)最為活躍,分別占季內新增租賃成交量的36%和29%,使得全市購物中心入駐率環(huán)比上升0.3個百分點至93.7%。本季度購物中心首層平均租金錄得環(huán)比小幅上升0.6%,為每平方米每月人民幣949.2元。
市場預測
2017年第四季度,北京商業(yè)零售市場還將迎來5個中高端購物中心的集中供應,為市場帶來約42萬平方米的商業(yè)面積,全市商業(yè)版圖繼續(xù)向非核心區(qū)域擴張。
從零售商來看,餐飲及服飾依然是未來需求的主要驅動力。隨著消費者愈加追求健康、高質的生活方式,主打健康的輕餐飲和運動休閑風將更受青睞;另一方面,傳統(tǒng)大型商超將加速轉型,向全業(yè)態(tài)多渠道方向發(fā)展。
從運營角度看,在當前整體商業(yè)供過于求、同質化嚴重以及消費升級的大背景下,運營商將注重打造消費場景,并將特色概念或主題引入消費場景之中,感染消費者的同時刺激購買欲望。