10月17日，第一太平戴維斯召開華北區(qū)物業(yè)三季度市場發(fā)布會，對華北區(qū)第三季度商辦市場進行了回顧與展望。

　　北京甲級寫字樓市場

　　2017年第三季度，北京甲級辦公樓市場共有兩個新項目竣工交付，為市場帶來100,000平方米辦公面積，令北京全市甲級寫字樓存量增至1,030萬平方米（含自用面積）。

　　第三季度，盡管仍有新增項目入市，但在活躍租賃需求的帶動下，其中不乏來自IT及高科技和金融公司的大面積成交，令北京甲級辦公樓市場整體空置率環(huán)比下降1.0個百分點至5.5%，同比上升0.6個百分點。

　　空置率較低的金融街、中關村區(qū)域，以及逐漸成熟的望京、亞奧非核心商務區(qū)租金進一步增長，抵消了CBD等部分區(qū)域租金下滑的影響。全市甲級辦公樓平均租金在連續(xù)四個季度下滑后首次錄得環(huán)比上升0.2%至人民幣338.2元每平方米每月。

　　市場預測

　　2017年第四季度，北京全市甲級寫字樓市場將有三個新增項目入市，分別是：融新科技中心、中融信托廣場及中海國際中心。另外，位于麗澤商務區(qū)的晉商聯(lián)合大廈和聚杰金融大廈將作為該片區(qū)的首批入市項目面世 。

　　但今年8月，環(huán)保局印發(fā)《京津冀及周邊地區(qū)2017-2018年秋冬季大氣污染綜合治理攻堅行動方案》，要求在采暖季期間，北京城六區(qū)、近郊及遠郊各類道路工程、水利工程等土石方作業(yè)和房屋拆遷施工等均需停工，以及對建材行業(yè)實施錯峰生產。"停工令"的實施將影響在建房地產工程進度，導致上述部分項目延期入市。

　　由于停工令帶來的項目延期交付，短期內租金將保持穩(wěn)定，但隨著明年一輪供應高峰的到來，租金仍面臨長期下行壓力。

　　隨著智能化、人性化生活辦公理念的興起，傳統(tǒng)寫字樓空間將面臨創(chuàng)新升級。一方面，業(yè)主更加注重提升辦公空間的便捷度和舒適度。另一方面，面對高昂的租金水平，租戶將進一步追求空間利用率和靈活性。

　　北京零售市場

　　2017年1-8月，北京市社會消費品零售總額錄得7,152.5億元，同比上升5.4%。網絡零售額繼續(xù)展現(xiàn)強勁的增長勢頭，同比增幅達11.2%，占社會消費品零售總額的比重達17.6%。

　　2017年第三季度，北京商業(yè)零售市場無新增商業(yè)項目。購物中心存量維持890萬平方米，百貨商場的市場存量為210萬平方米。

　　第三季度，餐飲及服飾品牌表現(xiàn)最為活躍，分別占季內新增租賃成交量的36%和29%，使得全市購物中心入駐率環(huán)比上升0.3個百分點至93.7%。本季度購物中心首層平均租金錄得環(huán)比小幅上升0.6%，為每平方米每月人民幣949.2元。

　　市場預測

　　2017年第四季度，北京商業(yè)零售市場還將迎來5個中高端購物中心的集中供應，為市場帶來約42萬平方米的商業(yè)面積，全市商業(yè)版圖繼續(xù)向非核心區(qū)域擴張。

　　從零售商來看，餐飲及服飾依然是未來需求的主要驅動力。隨著消費者愈加追求健康、高質的生活方式，主打健康的輕餐飲和運動休閑風將更受青睞；另一方面，傳統(tǒng)大型商超將加速轉型，向全業(yè)態(tài)多渠道方向發(fā)展。

　　從運營角度看，在當前整體商業(yè)供過于求、同質化嚴重以及消費升級的大背景下，運營商將注重打造消費場景，并將特色概念或主題引入消費場景之中，感染消費者的同時刺激購買欲望。