日前，商業(yè)地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)發(fā)布《2017年第三季度武漢房地產市場回顧與展望》報告。武漢年內首批甲級寫字樓供應入市，漢口沿江商務區(qū)憑借其成熟的商業(yè)配套，辦公需求延續(xù)上半年穩(wěn)定走勢。同時，武漢老舊寫字樓項目面臨的競爭尤為激烈，部分項目持續(xù)下調租金；零售物業(yè)市場，設計師品牌和潮牌逐步受到消費者和零售運營商的青睞，健康餐飲和高端餐飲也將成為武漢零售市場未來的需求亮點。光谷K11、青山印象城與石橋永旺夢樂城有望于年內開業(yè)，將成為區(qū)域市場內的商業(yè)新地標；武漢優(yōu)質物流設施市場迎來2017年的首批新增供應，受預租進度以及工程進度影響，部分項目或會推遲交付。

優(yōu)質寫字樓市場：年內首批甲級寫字樓供應入市，房地產行業(yè)表現(xiàn)突出

2017年第三季度，三個寫字樓項目交付使用，位于王家墩中央商務區(qū)的民生金融中心與漢口沿江商務區(qū)的世紀中心為本年度交付的首批甲級寫字樓項目。漢口沿江商務區(qū)憑借其成熟的商業(yè)配套，辦公需求延續(xù)上半年穩(wěn)定走勢。

租戶行業(yè)方面，房地產建筑、專業(yè)服務類以及傳統(tǒng)金融機構為季內寫字樓新增需求的主要來源。其中，房地產建筑行業(yè)的租賃需求主要體現(xiàn)在漢口沿江區(qū)域。我們預計“長江主軸”與“長江新城”的發(fā)展規(guī)劃將持續(xù)推動沿江區(qū)域房地產建筑行業(yè)租賃需求增長。

面對逐步攀升的市場存量，老舊寫字樓項目面臨的競爭尤為激烈，為爭奪有限的客戶資源，部分項目持續(xù)下調租金。預計2017年全年武漢優(yōu)質寫字樓市場新增供應或將突破80萬平方米，市場競爭屆時將進一步加劇。

世邦魏理仕華中區(qū)董事總經理伍嘉樂表示：“預計年底將有多個項目集中供應入市，武漢優(yōu)質寫字樓存量將會突破400萬平方米。寫字樓租賃市場逐步向租戶傾斜，租戶的議價能力逐步增強。同時，配套設施以及辦公環(huán)境的舒適度已經逐步成為企業(yè)和員工選址考量的重要因素。另外，聯(lián)合辦公等靈活的辦公模式也已在武漢初具規(guī)模。”

優(yōu)質零售物業(yè)市場：設計師品牌加速擴張，“網紅”餐飲受市場青睞

本季漢陽人信匯C館開業(yè)，為武漢優(yōu)質零售市場帶來4萬平方米的新增供應。服飾類等零售品牌依然是市場需求的主要來源，同時伴隨著消費能力的提高和對個性化產品需求的增長，設計師品牌和潮牌逐步受到消費者和零售運營商的青睞。隨著健康、運動生活理念逐步深化，運動零售品牌擴展積極，楚河漢街已經成為運動品牌旗艦店聚集地之一。如奈雪の茶，sunflour 等“網紅”餐飲品牌依然表現(xiàn)活躍，成為運營商吸引客流的方式之一。

世邦魏理仕預計，光谷K11、青山印象城與石橋永旺夢樂城有望于年內開業(yè)。新開業(yè)項目將大幅提升所在區(qū)域市場的商業(yè)氛圍，也將成為區(qū)域市場內的商業(yè)新地標。

世邦魏理仕研究部華中區(qū)負責人錢琦琦表示：“伴隨著奢侈品牌的需求在國內二線城市日漸飽和，零售物業(yè)運營商的經營策略正逐步向專有化和精細化方向發(fā)展。這也使得既能表現(xiàn)個性品味，且價格合理的設計師品牌逐步成為零售物業(yè)調改的側重點之一。健康餐飲和高端餐飲也將成為武漢零售市場未來的需求亮點。”

優(yōu)質物流設施市場：核心區(qū)域迎來供應，市場表現(xiàn)持續(xù)分化

2017年第三季度，武漢優(yōu)質物流設施市場迎來2017年的首批新增供應，包括維龍葛店物流園在內的四個項目相繼交付使用。市場需求方面，電商本季度表現(xiàn)突出。此外，為備戰(zhàn)“雙十一”網絡購物節(jié)，電商與第三方物流釋放的需求在季內均有所增長。

至季末，全市高標庫平均租金同樣本環(huán)比與上季度持平。展望未來六個月，市場預計將迎來超過30萬平方米的新增供應入市，但受預租進度以及工程進度影響，部分項目或會推遲交付。