今年以來，珠江新城寫字樓租金不漲反降，其中不乏部分超甲級寫字樓通過延長免租期或提供額外租金優惠，以求穩定租戶。而反觀寫字樓買賣市場，無論是全新項目還是二手寫字樓，其成交價格節節攀升。導致以往被用作衡量寫字樓價值的租金，屢創新低。

面對寫字樓“租跌價漲”的行情，多位資深業內行家并不擔心。在他們看來，廣州寫字樓市場的“租跌價漲”并不意味著整個市場出現泡沫。世邦魏理仕廣州分公司董事總經理馮文光表示，造成寫字樓租金下調的主要原因是寫字樓租存量不斷增加，2012年，廣州寫字樓的租存量約500萬平方米，到2013年已上升至600萬平方米。供應量的增加直接導致寫字樓空置率的上升，而考慮到空置期的持有成本，加之從2012年開始，經濟大環境的不景氣，導致國內外企業對寫字樓的需求明顯下降，無論是大業主發展商，還是小業主客，采取減租招商的策略挽留租客也是意料中事。

盡管珠江新城寫字樓租存量已出現供過于求，但受訪的業內人士都提到一個現象：市場上可售寫字樓遠不及市場需求。相關數據顯示，2000年，廣州寫字樓共有100萬平方米，其中可售部分約70萬平方米，當年只租不售的面積僅為可售部分的一半。而隨著商業地產日趨成熟，越來越多發展商選擇自持寫字樓作長線經營。馮文光預計，到2016年，廣州寫字樓總量或將達到850萬平方米，當中以只租不售的寫字樓占比較高，其面積將比2000年上漲近17倍，而可售面積僅比2000年增加5倍。眼看寫字樓的可售面積越發珍貴，這也不奇怪客為何無視當下珠江新城寫字樓租金下調，向著飆至50000元/m2的高價寫字樓進軍。

采訪過程中，記者亦向多位行家咨詢該如何看待寫字樓的。中原地產工商鋪寫字樓部營業經理謝麗珠指出，就目前的寫字樓租售價格而言，單看租金往往會錯失入手良機。對于成熟商圈，如體育商圈、環市路商圈，由于其穩定的租值和低空置率，加之無后續新增供應，前景可以預判，客可以參考其租金去衡量入市與否。但對于新興商圈如珠江新城、琶洲板塊，因其仍處于新增寫字樓的供應高峰期，客需把重心放在長遠的物業而非短期租金回報。