根據(jù)世邦魏理仕2018美國房地產(chǎn)市場展望，美國寫字樓市場基本面應(yīng)該還會(huì)繼續(xù)，市區(qū)市場的新供應(yīng)量不成比例，科技板塊將有可能仍然是一個(gè)主要需求和使用者將，2018年追求空間效率和敏捷性。

　　經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇滯后美國南部和西部的許多沒有大規(guī)模建設(shè)的房產(chǎn)市場，就業(yè)強(qiáng)勁，入住和租金可能大漲。能提供住房以及城市設(shè)施（包括零售和餐飲選擇，公共交通和步行能力）的郊區(qū)子市場可以很好地吸引成熟的千禧一代的需求，因此對于房地產(chǎn)投資者和使用者都具有吸引力。

　　CBRE預(yù)計(jì)2018年美國寫字樓市場將持續(xù)增長，預(yù)計(jì)凈吸納量將達(dá)到3210萬平方英尺。由于租戶一直致力于提高其投資組合效率和生產(chǎn)力，因此近幾年的凈吸納量比過去的擴(kuò)張時(shí)期更為緩慢。這導(dǎo)致了更溫和，但可持續(xù)的增長率，這應(yīng)該在2018年繼續(xù)。

　　市中心市場將接收不成比例的新供應(yīng)量

　　在曼哈頓，舊金山，華盛頓特區(qū)等其他大城市中心市場都在開展重大建設(shè)活動(dòng)，預(yù)計(jì)2018年市中心新增供應(yīng)比例不同，這可能會(huì)導(dǎo)致市區(qū)空置率比郊區(qū)空置率（10個(gè)基點(diǎn)）增加更多（60個(gè)基點(diǎn)）。

　　總體而言，預(yù)計(jì)2018年完工量將超過凈吸納量，推動(dòng)空置率上調(diào)20個(gè)基點(diǎn)至13.2％，僅略高于2017年第三季度的周期性低點(diǎn)12.9％。CBRE預(yù)計(jì)整體租金增長率將從2017年的2.4％降至2％。

　　科技行業(yè)繼續(xù)保持高居首位

　　科技行業(yè)近年來占到了主要辦公樓租賃行業(yè)近20％的份額， 2018年在主要技術(shù)市場（如舊金山灣區(qū)和西雅圖）以及像夏洛特和鳳凰城這樣的新興，低成本技術(shù)中心的主要需求驅(qū)動(dòng)力。科技部門的增長速度是整體就業(yè)增長率的兩倍左右，盡管在過去幾年里已經(jīng)放緩了。

　　世邦魏理仕美國辦公室研究主管安德里亞·克羅斯（Andrea Cross）表示：“金融服務(wù)和能源等幾個(gè)落后行業(yè)在2017年的寫字樓租賃業(yè)務(wù)份額上升，這是一個(gè)積極的跡象，表明來自更廣泛的行業(yè)的需求。“金融業(yè)監(jiān)管力度下降和石油價(jià)格穩(wěn)定的前景刺激了這些行業(yè)的樂觀情緒，紐約和休斯頓等這些行業(yè)集中的市場應(yīng)該受益。”

　　使用者將繼續(xù)追求空間效率和敏捷性

　　勞動(dòng)力仍然是占領(lǐng)者面臨的主要挑戰(zhàn)，這在不同程度上是由于周期性的低失業(yè)率，技術(shù)驅(qū)動(dòng)的競爭和不斷擴(kuò)大的技能差距。

　　世邦魏理仕咨詢與交易服務(wù)全球總裁惠特利柯林斯（Whitley Collins）表示：“租戶對房地產(chǎn)策略采取均衡的做法，繼續(xù)追求空間利用效率，同時(shí)將儲(chǔ)蓄再投資于工作場所的改進(jìn)，這將幫助他們吸引和留住員工。

　　金融和技術(shù)領(lǐng)域的占領(lǐng)者正在領(lǐng)導(dǎo)這一指控，但更保守的行業(yè)，如法律界，也正在采用這些原則。美國律師事務(wù)所在過去的18個(gè)月中平均降低了27％的空間需求，其中許多人進(jìn)入優(yōu)質(zhì)的辦公空間并實(shí)施改進(jìn)的工作場所設(shè)計(jì)。

　　盡管長期租用的辦公空間沒有實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)變，但租戶對靈活服務(wù)協(xié)議表現(xiàn)出明顯的興趣。其中包括傳統(tǒng)服務(wù)式辦公室，企業(yè)聯(lián)合模式和點(diǎn)播式空間服務(wù)等一系列短期服務(wù)。

　　Julie Whelan表示：“個(gè)人設(shè)備和云技術(shù)使員工更具移動(dòng)性，使實(shí)體辦公室成為一個(gè)可選擇的工作場所，雇主正尋求更多的工作場所選擇和更大的靈活性，以減少在不確定的商業(yè)環(huán)境中的長期承諾。美洲區(qū)居民研究負(fù)責(zé)人，世邦魏理仕。“隨著這些模型得到更廣泛的測試和理解，我們預(yù)計(jì)租戶對短期租賃和第三方空間聚合的興趣將會(huì)增長。”