在過(guò)去一年中，尤其是在廣州“3·30”新政出臺(tái)以后，商業(yè)地產(chǎn)面臨巨大的壓力，商鋪、寫(xiě)字樓、公寓等商業(yè)地產(chǎn)主導(dǎo)產(chǎn)品銷(xiāo)售受到一定的抑制，但是因?yàn)樵谑艿叫抡绊懙耐瑫r(shí)又面臨著新的機(jī)遇，如廣州舉辦了財(cái)富全球論壇、躍進(jìn)了世界一級(jí)城市之列、產(chǎn)業(yè)升級(jí)進(jìn)入全線提速階段、全市GDP增長(zhǎng)穩(wěn)定，等等，這些為廣州商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)了廣闊的想象空間。因此總體成交情況并不悲觀：寫(xiě)字樓量?jī)r(jià)全線飄紅，全年成交面積63.2萬(wàn)平方米，同比漲9.8%，成交均價(jià)26574元/平方米；商鋪?zhàn)邉?shì)平穩(wěn)，成交面積57.6萬(wàn)平方米，同比跌2.6%，成交均價(jià)26613元/平方米，同比漲12.2%；雖然公寓供求量呈受挫收縮狀態(tài)，但仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)寫(xiě)字樓和商鋪的成交量，全年成交104.7萬(wàn)平方米，同比跌幅也最大，達(dá)到37.6%，成交均價(jià)20747元/平方米，同比則大漲20.6%。

　　番禺在過(guò)去一年中的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)上的表現(xiàn)可圈可點(diǎn)：寫(xiě)字樓成交6.2萬(wàn)平方米，占廣州總成交面積的9.84%，位居廣州11區(qū)第三；商鋪成交15.6萬(wàn)平方米，占廣州商鋪成交總量的27.08%，占廣州首位，主要集中在萬(wàn)博商務(wù)區(qū)、金山谷、祈福·繽紛匯、雄峰城等項(xiàng)目；公寓成交接近25萬(wàn)平方米，占廣州去年公寓成交總量的23.88%，位居11區(qū)榜首；番禺商業(yè)地產(chǎn)三項(xiàng)總成交業(yè)績(jī)達(dá)到46.6萬(wàn)平方米，占廣州商業(yè)地產(chǎn)三項(xiàng)成交總面積225.5萬(wàn)平方米的20.66%。2017年全市寫(xiě)字樓熱銷(xiāo)項(xiàng)目TOP10和大宗商鋪成交TOP10榜單中雖然沒(méi)有番禺項(xiàng)目的身影，但是總成交業(yè)績(jī)?nèi)晕涣袕V州第一陣營(yíng)。據(jù)合富研究院提供的商業(yè)市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)顯示，2017年廣州公寓成交（按面積排序）TOP10中，排名第一的項(xiàng)目是番禺新城萬(wàn)博商務(wù)區(qū)內(nèi)的廣晟萬(wàn)博城，成交49709平方米，874套，成交均價(jià)25192元/平方米，營(yíng)業(yè)收入12.5億元人民幣；同樣位于萬(wàn)博商務(wù)區(qū)的招商·城市主場(chǎng)成交32965平方米，720套，成交均價(jià)28746元/平方米，營(yíng)業(yè)收入9.5億元；招商·金山谷成交32116平方米，804套，成交均價(jià)19882元/平方米，營(yíng)業(yè)收入6.4億元人民幣。招商旗下二項(xiàng)目分別在該榜單中位于第八第九席。另外，祈福·繽紛匯、雄峰城、萬(wàn)博商務(wù)區(qū)內(nèi)的華新智匯、招商·金山谷等項(xiàng)目均有較大體量公寓和商鋪出售，華南板塊的表現(xiàn)尤其亮眼。

　　至于番禺未來(lái)的商業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)，從合富研究院的研究結(jié)論中有明確數(shù)據(jù)依據(jù)，由于前期番禺多個(gè)熱點(diǎn)板塊出讓的商業(yè)用地比例較大，萬(wàn)博板塊、漢溪長(zhǎng)隆板塊、廣州南站板塊、大學(xué)城板塊、廣州新城板塊、智慧城板塊等新增重要供應(yīng)板塊陸續(xù)有多宗土地開(kāi)發(fā)建成，未來(lái)番禺及南沙區(qū)仍為公寓庫(kù)存量較大的區(qū)域，預(yù)計(jì)2018年度番禺不僅將繼續(xù)成為外圍五區(qū)商業(yè)市場(chǎng)的龍頭，也將是廣州商業(yè)地產(chǎn)的龍頭。據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年番禺的寫(xiě)字樓貨量預(yù)計(jì)超過(guò)20萬(wàn)平方米，公寓預(yù)計(jì)供應(yīng)貨量將達(dá)到58萬(wàn)平方米，商鋪預(yù)計(jì)供應(yīng)貨量達(dá)到10萬(wàn)平方米左右。三項(xiàng)總供貨量達(dá)到88萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)2017年實(shí)際供貨量，巨量供應(yīng)是成交預(yù)期的最大保障。

　　綜合來(lái)看，番禺的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)前景樂(lè)觀，機(jī)遇大于挑戰(zhàn)，但專(zhuān)家建議需要精心呵護(hù)培育。從去年來(lái)一系列利好可以看出，區(qū)域整體發(fā)展再次提速機(jī)遇正在成熟。寫(xiě)字樓市場(chǎng)受多方利好助推，廣州被列為國(guó)家核心城市、全球一線城市，城市地位不斷提升，加上粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略實(shí)施，經(jīng)濟(jì)發(fā)展向好，營(yíng)商環(huán)境日益優(yōu)化，都為廣州辦公市場(chǎng)營(yíng)造了良好的大環(huán)境，未來(lái)將有更多企業(yè)選擇進(jìn)駐廣州、進(jìn)駐番禺，因此辦公需求也在不斷的升級(jí)擴(kuò)張，市場(chǎng)前景向好。番禺區(qū)近年來(lái)大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)配置，定向引進(jìn)總部基地，紛紛出臺(tái)招商引資、引進(jìn)人才等相關(guān)政策，都是辦公、公寓需求不斷加快的有力支撐，成為承接寫(xiě)字樓、公寓市場(chǎng)的主力軍。尤其是番禺作為底蘊(yùn)深厚的商業(yè)重鎮(zhèn)，在近年發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)方面超前規(guī)劃，結(jié)合多個(gè)熱點(diǎn)旅游目的地建設(shè)提速，體驗(yàn)式新型商業(yè)模式將影響廣州、影響珠三角甚至世界，重新煥發(fā)商業(yè)重鎮(zhèn)的魅力，因此商鋪市場(chǎng)一樣有著不可估量的前景。

　　合富輝煌（中國(guó)）商業(yè)公司總經(jīng)理張智斌先生指出，預(yù)計(jì)未來(lái)隨著大型住宅、綜合體項(xiàng)目的交樓入住及落成使用，人流量隨之增加，商鋪成交亦將持續(xù)受帶動(dòng)，而商業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理亦將越趨成熟，能聚集人氣推動(dòng)商業(yè)氛圍之余，為商鋪帶來(lái)增值，形成一個(gè)良性循環(huán)，發(fā)展向好。