01月08日，萊坊回顧2017年第四季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，報(bào)告顯示四季度甲級(jí)寫(xiě)字樓租金環(huán)比持平，維持在每天每平方米人民幣9.7元，零售市場(chǎng)整體空置率繼續(xù)上升至14.4%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，錄得十宗商業(yè)地產(chǎn)整購(gòu)交易。

　　甲級(jí)寫(xiě)字樓

　　第四季度，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)量為494,000平方米，同比減少了24%。新交付的寫(xiě)字樓集中于新興商務(wù)區(qū)，包括位于虹橋商務(wù)區(qū)的麗寶廣場(chǎng)一期（50,897平方米）、浦東前灘的世貿(mào)中心二期及三期（126,948平方米）以及徐匯濱江的東航濱江中心（62,000平方米）。第四季度，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金保持平穩(wěn)，維持在每天每平方米人民幣9.7元，而整體市場(chǎng)空置率環(huán)比下跌0.4個(gè)百分點(diǎn)至4.3%。

　　第四季度，聯(lián)合辦公需求強(qiáng)勁，吸納了不少甲級(jí)寫(xiě)字樓面積。國(guó)內(nèi)企業(yè)對(duì)于核心商務(wù)區(qū)的辦公租賃需求部分填補(bǔ)了外資企業(yè)外遷造成的空置面積。第四季度租賃需求的回暖避免甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率進(jìn)一步上升。

　　第四季度，上海寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)成交8宗寫(xiě)字樓整購(gòu)交易，成交金額超過(guò)人民幣120億元。基匯資本以人民幣29.54億元的價(jià)格從SOHO中國(guó)購(gòu)入位于長(zhǎng)寧臨空的凌空SOHO部分面積。雅迪集團(tuán)則從平安信托手中買下位于虹橋商務(wù)區(qū)的虹橋協(xié)信中心7號(hào)樓，成交金額為人民幣3.71億元。

　　目前市場(chǎng)上頗為流行的聯(lián)合辦公模式發(fā)展迅速，之前的租賃要求已經(jīng)不能滿足其自身的發(fā)展，不少聯(lián)合辦公品牌已經(jīng)從之前租用街鋪、寫(xiě)字樓裙房轉(zhuǎn)向租用標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓；從先前2,000至3,000平方米的辦公面積到現(xiàn)在租用6,000平方米以上的辦公面積。聯(lián)合辦公正在上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)扮演越來(lái)越重要的角色，例如WeWork租用中海國(guó)際中心B棟27,000平方米的辦公面積、國(guó)內(nèi)的Distrii辦伴科技在徐家匯的港匯恒隆廣場(chǎng)二座租用了三層空間。

　　萊坊上海研究及咨詢部主管及董事楊悅晨表示：“我們認(rèn)為聯(lián)合辦公的迅猛發(fā)展將有助更有效吸納目前甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的辦公空置面積。這些聯(lián)合辦公品牌對(duì)于租金的支付能力較強(qiáng)，我們預(yù)計(jì)2018年第一季度市場(chǎng)租金有望反彈1%，未來(lái)一年整體租賃市場(chǎng)將保持平穩(wěn)?！?/p>

　　零售商鋪

　　第四季度，上海零售物業(yè)市場(chǎng)的供應(yīng)和需求均保持活躍態(tài)勢(shì)。供應(yīng)市場(chǎng)上，有九座新商場(chǎng)開(kāi)業(yè)，其中有三座商場(chǎng)位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，分別是覽海國(guó)際廣場(chǎng)、徐匯日月光中心廣場(chǎng)和尚悅灣。第四季度新供總量接近85萬(wàn)平方米，環(huán)比增加23%，同比增加3.5%。而在中外環(huán)區(qū)域新開(kāi)的商場(chǎng)中，于12月16日開(kāi)業(yè)的上海愛(ài)琴海購(gòu)物公園體量最大，達(dá)到240,000 平方米。第四季度，除了全新開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)，還有兩座商場(chǎng)經(jīng)升級(jí)改造后重新開(kāi)業(yè)，分別是南京東路上的第一百貨商業(yè)中心A館B館和楊浦區(qū)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)五角場(chǎng)店。

　　在為期八天的中秋國(guó)慶假期，上海400家零售和餐飲企業(yè)的銷售額為人民幣111.6億元，同比增長(zhǎng)10.7%。第四季度也正逢雙十一的購(gòu)物狂歡節(jié)，上海在天貓的成交額為人民幣21.59億元，消費(fèi)力占所有內(nèi)地城市之首。雙十一期間，線下實(shí)體店推出各種促銷活動(dòng)，銷售明顯復(fù)蘇，數(shù)家百貨店當(dāng)天銷售額同比翻番。

　　第四季度，上海主要商圈首層平均租金環(huán)比上升3.0%至每天每平方米人民幣57.9元。其中，主要商圈購(gòu)物中心首層平均租金為每天每平方米人民幣61.1元，而主要商圈街鋪的平均租金為人民幣54.6元。由于數(shù)座新商場(chǎng)集中開(kāi)業(yè)，購(gòu)物中心的整體空置率繼續(xù)環(huán)比上漲2.8個(gè)百分點(diǎn)至14.4%。

　　大宗交易市場(chǎng)上，第四季度零售物業(yè)也錄得數(shù)宗成交。2017年年底，瑞威資本攜手新田集團(tuán)正式完成浦江鎮(zhèn)O’mall華僑城商業(yè)中心一期和二期的并購(gòu)簽約，該項(xiàng)目收購(gòu)總額約人民幣15億。萬(wàn)科地產(chǎn)旗下的商業(yè)地產(chǎn)品牌印力集團(tuán)攜信城不動(dòng)產(chǎn)收購(gòu)了位于三林核心區(qū)內(nèi)已停業(yè)的三林城市商業(yè)廣場(chǎng)。

　　萊坊上海研究及咨詢部主管及董事楊悅晨表示:“預(yù)計(jì)2018年零售物業(yè)的租金將再上漲3-5%，空置率保持在兩位數(shù)。預(yù)計(jì)2018年上海將有超過(guò)300萬(wàn)平方米的新商場(chǎng)開(kāi)業(yè) ，代表項(xiàng)目有凱德集團(tuán)的凱德晶萃廣場(chǎng)（86,000平方米）、香港置地和旭輝集團(tuán)聯(lián)手打造的置匯旭輝廣場(chǎng)（130,000平方米）以及利福國(guó)際的大寧久光百貨（122,000平方米）。未來(lái)一年，傳統(tǒng)實(shí)體零售業(yè)將繼續(xù)回暖，零售業(yè)將進(jìn)一步向“線上+線下”相結(jié)合的新模式發(fā)展?！?/p>