01月08日，萊坊回顧2017年第四季度上海房地產(chǎn)市場情況，報告顯示四季度甲級寫字樓租金環(huán)比持平，維持在每天每平方米人民幣9.7元，零售市場整體空置率繼續(xù)上升至14.4%，房地產(chǎn)投資市場表現(xiàn)活躍，錄得十宗商業(yè)地產(chǎn)整購交易。

　　甲級寫字樓

　　第四季度，上海甲級寫字樓市場新增供應量為494,000平方米，同比減少了24%。新交付的寫字樓集中于新興商務區(qū)，包括位于虹橋商務區(qū)的麗寶廣場一期（50,897平方米）、浦東前灘的世貿(mào)中心二期及三期（126,948平方米）以及徐匯濱江的東航濱江中心（62,000平方米）。第四季度，全市甲級寫字樓平均租金保持平穩(wěn)，維持在每天每平方米人民幣9.7元，而整體市場空置率環(huán)比下跌0.4個百分點至4.3%。

　　第四季度，聯(lián)合辦公需求強勁，吸納了不少甲級寫字樓面積。國內企業(yè)對于核心商務區(qū)的辦公租賃需求部分填補了外資企業(yè)外遷造成的空置面積。第四季度租賃需求的回暖避免甲級寫字樓市場空置率進一步上升。

　　第四季度，上海寫字樓投資市場成交8宗寫字樓整購交易，成交金額超過人民幣120億元。基匯資本以人民幣29.54億元的價格從SOHO中國購入位于長寧臨空的凌空SOHO部分面積。雅迪集團則從平安信托手中買下位于虹橋商務區(qū)的虹橋協(xié)信中心7號樓，成交金額為人民幣3.71億元。

　　目前市場上頗為流行的聯(lián)合辦公模式發(fā)展迅速，之前的租賃要求已經(jīng)不能滿足其自身的發(fā)展，不少聯(lián)合辦公品牌已經(jīng)從之前租用街鋪、寫字樓裙房轉向租用標準寫字樓；從先前2,000至3,000平方米的辦公面積到現(xiàn)在租用6,000平方米以上的辦公面積。聯(lián)合辦公正在上海甲級寫字樓市場扮演越來越重要的角色，例如WeWork租用中海國際中心B棟27,000平方米的辦公面積、國內的Distrii辦伴科技在徐家匯的港匯恒隆廣場二座租用了三層空間。

　　萊坊上海研究及咨詢部主管及董事楊悅晨表示：“我們認為聯(lián)合辦公的迅猛發(fā)展將有助更有效吸納目前甲級寫字樓市場的辦公空置面積。這些聯(lián)合辦公品牌對于租金的支付能力較強，我們預計2018年第一季度市場租金有望反彈1%，未來一年整體租賃市場將保持平穩(wěn)。”

　　零售商鋪

　　第四季度，上海零售物業(yè)市場的供應和需求均保持活躍態(tài)勢。供應市場上，有九座新商場開業(yè)，其中有三座商場位于內環(huán)內，分別是覽海國際廣場、徐匯日月光中心廣場和尚悅灣。第四季度新供總量接近85萬平方米，環(huán)比增加23%，同比增加3.5%。而在中外環(huán)區(qū)域新開的商場中，于12月16日開業(yè)的上海愛琴海購物公園體量最大，達到240,000 平方米。第四季度，除了全新開業(yè)的商場，還有兩座商場經(jīng)升級改造后重新開業(yè)，分別是南京東路上的第一百貨商業(yè)中心A館B館和楊浦區(qū)的萬達廣場五角場店。

　　在為期八天的中秋國慶假期，上海400家零售和餐飲企業(yè)的銷售額為人民幣111.6億元，同比增長10.7%。第四季度也正逢雙十一的購物狂歡節(jié)，上海在天貓的成交額為人民幣21.59億元，消費力占所有內地城市之首。雙十一期間，線下實體店推出各種促銷活動，銷售明顯復蘇，數(shù)家百貨店當天銷售額同比翻番。

　　第四季度，上海主要商圈首層平均租金環(huán)比上升3.0%至每天每平方米人民幣57.9元。其中，主要商圈購物中心首層平均租金為每天每平方米人民幣61.1元，而主要商圈街鋪的平均租金為人民幣54.6元。由于數(shù)座新商場集中開業(yè)，購物中心的整體空置率繼續(xù)環(huán)比上漲2.8個百分點至14.4%。

　　大宗交易市場上，第四季度零售物業(yè)也錄得數(shù)宗成交。2017年年底，瑞威資本攜手新田集團正式完成浦江鎮(zhèn)O’mall華僑城商業(yè)中心一期和二期的并購簽約，該項目收購總額約人民幣15億。萬科地產(chǎn)旗下的商業(yè)地產(chǎn)品牌印力集團攜信城不動產(chǎn)收購了位于三林核心區(qū)內已停業(yè)的三林城市商業(yè)廣場。

　　萊坊上海研究及咨詢部主管及董事楊悅晨表示:“預計2018年零售物業(yè)的租金將再上漲3-5%，空置率保持在兩位數(shù)。預計2018年上海將有超過300萬平方米的新商場開業(yè) ，代表項目有凱德集團的凱德晶萃廣場（86,000平方米）、香港置地和旭輝集團聯(lián)手打造的置匯旭輝廣場（130,000平方米）以及利福國際的大寧久光百貨（122,000平方米）。未來一年，傳統(tǒng)實體零售業(yè)將繼續(xù)回暖，零售業(yè)將進一步向“線上+線下”相結合的新模式發(fā)展。“