1月9日，全球房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)高力國際發(fā)布《上海物業(yè)市場2017年市場回顧及2018年市場展望》顯示，2017年度上海CBD甲級寫字樓市場供需兩側(cè)均有強勁表現(xiàn)，然而由于全年新竣工項目的大量涌入，市場平均空置率有所攀升，隨之引起的競爭使平均租金有所小幅下調(diào)。

報告稱，2017年，上海核心區(qū)甲級寫字樓市場共有12個新項目竣工，共計建筑面積95.6萬平方米，創(chuàng)歷史新高，總存量由此被推升15.8%至約710萬平方米。凈吸納量錄得近六年來最高的54.7萬平方米，但市場全年平均空置率同比攀升4.6個百分點至14.8%，是2009年來的最高水平。

高力國際預(yù)計，隨著聯(lián)合辦公行業(yè)競爭的加劇，行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)將在2018年繼續(xù)大量吸納核心區(qū)寫字樓的空置面積。

由于空置率攀升，加之2018年預(yù)期竣工的新增供應(yīng)量仍然較大，核心區(qū)寫字樓業(yè)主當(dāng)下正普遍承受租金下行的壓力。部分業(yè)主因此調(diào)低租金預(yù)期來競爭或挽留客戶，導(dǎo)致年內(nèi)平均租金的小幅下調(diào)。截止2017年末，上海核心區(qū)甲級寫字樓租金同比小幅下調(diào)2.4%至人民幣10.19元每天每平方米。

上海寫字樓投資市場則于2017年內(nèi)保持強勁表現(xiàn)，全年共錄得39項大宗投資交易（包含商業(yè)綜合體項目），交易總金額達人民幣678億元。外資基金、內(nèi)資機構(gòu)、人民幣基金與地產(chǎn)開發(fā)商均積極尋求收益型資產(chǎn)標的，具備升值潛力的寫字樓資產(chǎn)持續(xù)吸引投資者關(guān)注。

高力國際華東區(qū)寫字樓服務(wù)執(zhí)行董事賴錦雄表示： “2018年，全市核心區(qū)將有約57.3萬平方米的新增供應(yīng)入市，同時包括前灘、虹橋商務(wù)區(qū)、徐匯濱江與普陀真如等在內(nèi)的幾個重點新興板塊也將有大量項目在年底前竣工。因此，我們預(yù)計雖然需求將保持強勁，上海核心區(qū)寫字樓的平均空置率將保持在15%上下，而租金將在2018年內(nèi)呈基本走平態(tài)勢。”

報告還顯示，2017年上海商務(wù)園區(qū)市場整體租賃需求強勁，凈吸納量上升150%至78萬平方米，較2016年翻番。受交通可及性、建筑標準及商務(wù)氛圍的提升，租賃交易顯著增加。與強勁的需求相呼應(yīng)，租金保持增長勢頭。全市平均租金同比上漲3.9%至人民幣4.18元每天每平方米。租金上漲主要受高于市場平均租金的新項目及具有穩(wěn)定租戶結(jié)構(gòu)及高入駐率的項目所支撐。

高力國際預(yù)測，受旺盛的吸納量及高建筑標準的新項目所支撐，空置率或?qū)⑾陆怠ｎA(yù)計未來上海商務(wù)園區(qū)平均租金將呈上揚態(tài)勢，但2018年巨大的供應(yīng)量可能使租金增幅有限。